3,360만원CBD 1만 평 이상 거래 6건 평당가 중앙값(2025~2026)
3,363만원CBD 평균 평당 거래가 2026 1분기(젠스타메이트)
5.1%CBD A급 공실률 2026 3분기(CBRE)
24.0조원2025년 서울·분당 오피스 거래액(젠스타메이트, 역대 최대)
앞의 두 평당가는 기준이 다릅니다 — 앞은 봉수가 공개 보도된 CBD 1만 평 이상 거래 6건을 모아 낸 중앙값, 뒤는 젠스타메이트가 집계한 2026년 1분기 CBD 평균입니다. 숫자가 비슷해도 같은 값을 두 번 잰 것이 아닙니다.
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거래된 빌딩을 지도 위 기둥으로 — 기둥 높이는 평당가, 색은 권역. 누르면 거래가·시점·출처가 나옵니다.
거래된 빌딩을 지도 위 기둥으로 — 기둥 높이는 평당가, 색은 권역. 누르면 거래가·시점·출처가 나옵니다.
권역별 평균 평당 거래가 추이
단위 3.3㎡(평)당 만원. 출처 젠스타메이트 분기 리포트(보도 인용). 속이 빈 점은 '전분기 대비 변동'으로 거꾸로 계산한 값입니다(역산). 가로축은 분기 간격 그대로입니다 — 2025년 2분기은 공개된 권역별 평당가를 찾지 못해 비워 두고 선을 끊었습니다(이어 그리지 않음).
권역별 공실률·임대료
| 분기 | 기관 | 기준 | 권역 | 공실률 | 월 임대료(3.3㎡) | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025Q4 | 젠스타메이트 | 전체 오피스(신축포함 공실) | CBD | 5.0% | 114,201원 | 젠스타메이트 2025 4Q 리포트 |
| 2025Q4 | 젠스타메이트 | 전체 오피스(신축포함 공실) | GBD | 3.4% | 113,725원 | 젠스타메이트 2025 4Q 리포트 |
| 2025Q4 | 젠스타메이트 | 전체 오피스(신축포함 공실) | YBD | 3.1% | 96,773원 | 젠스타메이트 2025 4Q 리포트 |
| 2026Q1 | 젠스타메이트 | 전체 오피스 | CBD | 4.5% | 116,700원 | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 2026Q1 | 젠스타메이트 | 전체 오피스 | GBD | 3.8% | 117,800원 | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 2026Q1 | 젠스타메이트 | 전체 오피스 | YBD | 3.0% | 99,400원 | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 2026Q1 | 젠스타메이트 | 전체 오피스 | 서울 | 6.9% | – | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 2026Q2 | 알스퀘어 | 전체 오피스 | CBD | 7.3% | – | 벤처스퀘어 2026-08-12(알스퀘어 2Q26) |
| 2026Q2 | 알스퀘어 | 전체 오피스 | 서울 | 6.5% | – | 벤처스퀘어 2026-08-12(알스퀘어 2Q26) |
| 2026Q3 | CBRE코리아 | A급 오피스 | CBD | 5.1% | – | 파이낸셜뉴스 2026-10-21(연합뉴스·CBRE) |
| 2026Q3 | CBRE코리아 | A급 오피스 | GBD | 1.0% | – | 파이낸셜뉴스 2026-10-21(연합뉴스·CBRE) |
| 2026Q3 | CBRE코리아 | A급 오피스 | YBD | 1.7% | – | 파이낸셜뉴스 2026-10-21(연합뉴스·CBRE) |
| 2026Q3 | CBRE코리아 | A급 오피스 | 서울 | 3.1% | – | 파이낸셜뉴스 2026-10-21(연합뉴스·CBRE) |
기관마다 조사 대상(전체 오피스·A급)과 방법이 달라 같은 줄에서 비교하지 않습니다. 같은 기관의 분기끼리만 비교하세요.
주요 오피스 거래 사례(2025~2026, 공개 보도)
| 건물 | 권역 | 시기 | 거래가(억원) | 연면적(평) | 평당가(만원) | 매수자 | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 시그니쳐타워 | CBD | 2025Q4 | 10,346 | 30,249 | 3,420* | KB자산운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 흥국생명신문로빌딩 | CBD | 2025Q4 | 7,193 | 21,796 | 3,300 | 흥국리츠운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| LX광화문빌딩 | CBD | 2025Q4 | 5,120 | 15,522 | 3,299 | LX홀딩스 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 센터포인트 광화문 | CBD | 2025Q4 | 4,320 | 11,781 | 3,667* | 교보AIM자산운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 프리미어플레이스 | CBD | 2025Q4 | 1,670 | 4,974 | 3,357 | 브릴리언트코리아 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| KT&G 을지로타워 | CBD | 2025Q4 | 1,216 | 5,502 | 2,211 | 천경 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 알파빌딩 | CBD | 2025Q4 | 1,175 | 4,090 | 2,873 | 한국컴퓨터 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 대신343 | CBD | 2025Q1 | 6,620 | 16,143 | 4,101* | – | 파이낸셜뉴스 2025-05-21(젠스타메이트) |
| 서울스퀘어 | CBD | 2026Q1 | 12,856 | 40,174 | 3,200* | 한국투자리얼에셋운용 | 스페셜경제 2026-03-05 · 딜사이트 2026-07-02 |
| 을지트윈타워 | CBD | 2026Q2 | 6,570 | – | – | 퍼시픽투자운용 | 딜사이트 2026-07-02 |
| 순화동 이마트타워 | CBD | 2026H1 | 3,500 | – | – | 한화리츠 | 딜사이트 2026-07-02 |
| 삼성동빌딩 | GBD | 2025Q4 | 3,508 | 9,279 | 3,780* | 한국투자부동산신탁 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| S1310 | GBD | 2025Q4 | 1,793 | 4,160 | 4,310 | 현대얼터너티브 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 케이스퀘어 강남Ⅱ | GBD | 2026Q1 | 3,550 | – | 5,348 | 한웰 | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 싸이칸타워 | GBD | 2026Q1 | 1,940 | – | 3,995 | 미스토홀딩스 | 젠스타메이트 2026 1Q(블로그) |
| 여의도파이낸스타워 | YBD | 2025Q4 | 3,567 | 13,210 | 2,700* | KB자산운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 씨티플라자 | YBD | 2025Q4 | 1,350 | 4,496 | 3,003 | 페트라빌자산운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| 하나증권 여의도사옥 | YBD | 2026Q2 | 8,112 | – | 3,840 | – | 벤처스퀘어 2026-08-12(알스퀘어 2Q26) |
| IFC 오피스동 | YBD | 2026Q2 | 19,278 | – | – | – | 벤처스퀘어 2026-08-12(알스퀘어 2Q26) |
| 판교테크원 | BBD | 2025 | 19,820 | 59,664 | 3,322 | 한국투자리얼에셋운용 | 비즈니스워치 2026-02-05(젠스타메이트) |
| 분당두산타워 | BBD | 2025Q4 | 7,900 | 38,887 | 2,032* | 코람코자산운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
| SK-P타워 | BBD | 2025Q4 | 3,607 | 15,028 | 2,400 | SK리츠운용 | 젠스타메이트 2025 4Q 오피스 마켓 리포트 |
* 원문이 '추정'으로 적었거나, 거래가÷평당가로 연면적을 계산했거나, '약'으로 보도된 값입니다. 평당가가 보도되지 않은 거래는 '–'로 둡니다.
매각 시장에 나온 CBD 대형 오피스(보도)
스테이트타워 남산(중구 퇴계로) — 미래에셋자산운용이 매각을 검토 중이며 주관사 선정 단계이고 매각입찰제안요청서(RFP)는 아직 배포되지 않았다고 보도됐습니다. 2019년 인수가는 5,886억원(3.3㎡당 약 2,912만원, 당시 CBD 최고가)으로 보도됐습니다.
출처: SBS Biz 2026-10-07 · 토요경제 2026-10-08
출처: SBS Biz 2026-10-07 · 토요경제 2026-10-08
보도된 사실만 옮겼습니다. 봉수의 가격 추정은 공개하지 않습니다.
사실(자문사 공개 리포트·언론 보도)만 모았고, 숫자는 출처에 적힌 그대로입니다. 투자 권유가 아닙니다. 인공지능(Claude)과 협업해 만들었습니다. 봉수 SSGlobal(주) · 저자 조봉수(필명). 분기마다 갱신합니다.