서울 분양가 시계열 3D — 봉수 국토안보

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모양

이 달 서울

1년 사이 많이 오른 구

1년 사이 적게 오른(내린) 구

보는 법

마우스 왼쪽 끌기 = 이동, 오른쪽 끌기(또는 Ctrl+끌기) = 360° 회전·상하 기울이기, 휠 = 확대·축소. 휴대폰은 두 손가락. 아래 줄의 ▶ 로 재생, 스페이스 재생/정지, ← → 한 달씩.

아래 색 띠(구 × 달)는 구마다 1년 전 같은 달보다 얼마나 올랐는지(빨강)·내렸는지(파랑)입니다(흰색 = 0, 검은 칸 = 1년 전 자료 없음). 색이 먼저 빨개지는 줄이 먼저 움직인 구입니다. 띠를 누르면 그 달로 갑니다.

사실·추정·계산

[사실] 국토교통부 아파트 매매 실거래(신고분, 해제거래 제외), 한국부동산원 청약홈 분양공고(공공데이터포털). 점 = 실제 공고된 분양단지(그 달까지 공고된 것만 보임).
[추정] 달마다 직전 12개월 실거래로 동별 '표준 시세'(전용 84㎡·10층·준공 3년차)를 회귀로 구하고 서울 전역을 크리깅(가우시안 과정)으로 이었습니다.
[계산] 예측 분양가 = 논문 회귀식(실제 분양단지로 추정)에 그 달 시세를 넣은 값. 기준 단지 = 민간 정비사업·대형 건설사·500세대·전용 84㎡, 상한제는 현재 설정(강남·서초·송파·용산). 연도 효과는 해마다 7월 값 사이를 직선으로 이어 1월에 계단처럼 뛰지 않게 했습니다.
주의 실거래는 계약 후 30일 안에 신고되므로 최근 1~2개월 값은 신고가 더 들어오며 바뀝니다(매일 다시 계산). 2022년 하반기~2023년 초는 거래가 적어(창 1만 건 안팎) 추정이 더 흔들립니다. 실제 분양가는 사업비·심사에 따라 다릅니다.

원자료 표: timeline.json · 인공지능(Claude)과 협업해 만들었습니다.

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