전국 아파트 분양가 예측 지도

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예측 분양가 (공급 3.3㎡당, 만원)

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지역	중앙	상위10%	단지	오차

중앙·상위10% = 그 지역 격자의 예측 분양가(만원/3.3㎡, 공급). 단지 = 모형에 쓴 실제 분양단지 수. 오차 = 단지 하나씩 빼고 맞혀 본 오차의 중앙값(교차검증).

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사실·추정·예측

[사실] 점 = 청약홈에 공고된 실제 분양단지(한국부동산원), 주변 시세의 원자료 = 국토교통부 아파트 매매 실거래가(공공데이터포털).
[추정] 동별 표준 시세(전용 84㎡·10층·준공 3년차)를 회귀로 구하고 공간보간(크리깅)으로 이었습니다.
[예측] 기둥 = 그 자리에 '기준 단지'(민간 정비사업·대형 건설사·500세대·전용 84㎡)를 지금 분양한다고 가정한 모형값. 지역마다 모형을 따로 추정해 한 지도에 모았기 때문에 지역 경계에서 값이 끊겨 보일 수 있습니다.
회색 = 아직 모형이 없는 시군구(전남·경북·경남·강원·제주 등). 지형 파악용으로 경계만 보여 줍니다.

논문: [논문193] 서울, [논문176] 경부축·광역시. 인공지능(Claude)과 협업해 만들었습니다.